Новости строительства События в мире строительства
Читайте также
Особенности оценки имущества заключаются в том, что проводят ее специалисты, которые работают согласно закону «Oб oцeнoчнoй дeятeльнocти в Poccийcкoй Фeдepaции». Больше информации об особенностях оценки имущества, можно получить здесь .
Оценка осуществляется поэтапно. Этапов 6:
- Ставится задание на оценку. Сюда включаются такие факторы, как:
- цель оценочного мероприятия;
- стоимость, какую нужно определить, ее вид;
- дату оценки;
- установление прав на оцениваемое имущество.
Для проведения этого этапа необходимо предъявить:
- технический паспорт и все документацию на недвижимость;
- кадастровые документы;
- поэтажный технический план;
- выписку из ЕГРН.
- Подписание договора о сроках услуг, права и обязанности обеих сторон, оплата работ.
- Сбор информационной базы. На этом этапе специалисты осматривают объект, описывают его, снимают на видео, делают фотоснимки. Идет сбор любой информации.
- Работа над расчетом стоимости. Чаще всего работа ведется сравнительным методом. Для сравнения берутся несколько других объектов, рассматривается каждый фактор, учитывается вся собранная информация, только после этого выводятся результаты, которые обязательно должны отображаться в итоговой отчетности.
- Учитываются все условия. Как правило, оценку стоимости квартиры рассчитывают по трем основным факторам: доходному,затратному, и сравнительному. Возьмем такую ситуацию- оценивается недвижимость, которая находится в центре города. А эта квартира, допустим, одна, остальные жилплощади находятся в спальных районах или в новостройках. Понятно, что первая квартира в центре будет стоить намного дороже, она в более выгодном положении. Но если учесть третий фактор- допустим, что квартира находится в разрушенном состоянии и требует серьезного ремонта, то ее стоимость сильно падает, а коэффициент резко снизится.
- На этом этапе формируется отчет. Специалист собирает всю документацию, полученную в процессе работы, и передает ее заказчику.
Отчетдолжен быть непременно прошит, а страницы его пронумерованы, как того требует законодательство.
Отчет должен содержать:
- основные факты, полученные в процессе исследования;
- задание на оценку, которое отвечает всем стандартам и законам;
- все данные о клиенте и специалисте, который проводил оценку;
- условия, на которые опирался специалист;
- подробное описание самого объекта;
- точный анализ рынка недвижимости и любых факторов, которые могли оказывать влияние на данную оценку;
- описание самого оценочного процесса;
- результаты и их согласование;
- копии документов, которые использовались при работе.
Документ должен подписать сам оценщик и поставить личную печать. Если же оценки производил не один, а несколько специалистов, то должны быть подписи каждого специалиста, так же, все это скрепляется их печатями.
