Главная / Новости / Как мы реконструировали старый дом, затратив на это 40 тысяч долларов

Как мы реконструировали старый дом, затратив на это 40 тысяч долларов

Со слов автора. Все началось в 2007 году — после рождения сына наша семья сразу почувствовала себя тесновато в двухкомнатной квартире. Сначала мы не могли ни о чем договориться: муж хотел квартиру, а я — частный дом.

Но, как оказалось, в представлении моего мужа дом — это печное отопление и туалет в дальнем конце участка. Мне пришлось его просвещать, я водил его к знакомым, которые жили в собственных домах, и тогда он тоже заинтересовался моей идеей.

Как мы отремонтировали старый дом стоимостью $40 000

Реализовать это на практике оказалось гораздо сложнее. Во-первых, возник вопрос: где должен находиться дом? Мы хотели, чтобы он находился в городской части Гомеля, рядом с транспортным сообщением. Во-вторых, мы искали либо уже готовый, либо недостроенный дом — мы боялись брать на себя обязательства по строительству с нуля (теперь я понимаю: это был напрасный страх).

В-третьих, финансовый вопрос. Мы не хотели продавать свою квартиру или переделывать ее в дом, потому что он строился за свой счет и на не очень легкие деньги (без привлечения кредитов), и нам нужно было где-то жить в период строительства. Специальных финансовых резервов также не было, поэтому мы полагались на кредиты. Одна только зарплата мужа меня мало устраивала, поэтому на период декретного отпуска я устроилась в коммерческую компанию с достаточно свободным графиком.

Эти требования не кажутся большими, но мы искали около года. Не буду описывать всю эпопею, но, поверьте, дом, изображенный на фото, — лучший вариант, который мы нашли по нашим финансам.

Как мы переделали старый дом стоимостью $40 тыс.

Как мы переделали старый дом стоимостью 40 000 долларов.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Вид изнутри:

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Кирпичный дом на возвышенности, в 5 минутах от остановки общественного транспорта, со школой в 100 метрах — это было именно то, что нам было нужно. Кроме того, меня устроила цена, которая была почти равна цене свободного участка в этом районе.

Что мы имеем: дом 80 «квадратов», кирпичные стены, полтора метра бутового фундамента. Газ, вода и электричество подключены. Но. два пенистых деревянных флигеля, полуразрушенная крыша, ужасные деревянные полы, выцветшие старые обои. Однако во время поисков я научился не обращать слишком много внимания на внешность. Я видел достаточно веселых, свежеоштукатуренных или облицованных домов, которые при ближайшем рассмотрении оказывались развалинами, наряженными для продажи. Строители осмотрели дом до того, как мы его купили — они одобрили фундамент и стены. Поэтому мы решили взять его.

Из собственных средств у нас было только 25% от необходимой суммы, поэтому нам пришлось взять кредит. Было признано, что мы нуждаемся в улучшении жилищных условий, но льготный кредит нам был недоступен, потому что я работала, находясь в декретном отпуске, и мы были слишком богаты :). Мы получили 55 миллионов рублей — около 25 000 долларов США в то время. Из этой суммы мы сразу погасили 12 миллионов за счет имеющихся жилищных ваучеров. Оставшиеся 43 миллиона погашались постепенно — в среднем по 600-700 тысяч в месяц. Затем мы получили субсидию на первого ребенка в размере 20 миллионов месячных нот (помощь в погашении льготных кредитов для молодых семей) и весной этого года покрыли остаток кредита, который к тому времени составил 28 миллионов. Мы снова получили финансирование, но уже на второго ребенка в размере 40 BLS, что полностью покрыло наш долг.

Строительство началось в марте 2008 года. Мы сделали предварительный проект реконструкции и решили добавить мансардный этаж. Если бы у нас был участок побольше, мы бы, наверное, построили одноэтажный дом, но, имея в распоряжении всего пятьсот квадратных метров, мы вынуждены были подняться выше.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Сразу оговорюсь: мы наняли строителей для возведения крыши и кирпичной кладки. Мы пригласили мастеров для монтажа коммуникаций: все-таки электрика и отопление — слишком ответственные области, чтобы справляться с ними самостоятельно. Все остальное было сделано полностью своими руками. Нам удалось получить информацию из интернета и форумов. Еще один момент, который способствовал скорости строительства — квартира, в которой мы тогда жили, находилась всего в 10 минутах езды. Поэтому добраться до места было быстро и просто.

Мы начали с уборки мусора, оставленного в доме прежними владельцами. По правде говоря, хозяева — одно слово, вся улица протирала глаза, когда они съезжали. Но то, что у них была склонность к коллекционированию старых смятых диванов, это точно. Нам пришлось трижды заказывать трактор с прицепом, чтобы все это вывезти. Затем все старые деревянные пристройки развалились, а крыша была снесена. Сейчас я уже точно не помню, но где-то в середине лета все глобальные работы по кладке и крыше были завершены.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

В июле 2008 года, распрощавшись с нашими строителями, мы начали работать самостоятельно. Мы сняли плоский шифер и стекловату со стен (я содрогаюсь от воспоминаний) и приступили к изоляции.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Плиты из минеральной ваты были уложены на сетку и оштукатурены. Поначалу тоже было страшно браться за незнакомую работу, но ничего страшного не произошло, мы с мужем освоили нашу новую профессию.

К осени дом приобрел такой вид.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Мы бы не справились без нашего незаменимого помощника.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

В 2008 году мы успели поставить входную дверь и временно приостановили строительство, потому что в конце осени мне пришлось уйти в декрет за еще одной помощницей 🙂 вернее помощником.

Но поскольку строительство шло полным ходом, времени на очередной декретный отпуск не было. После окончания декретного отпуска я вышла на работу, и строительство продолжалось до конца февраля 2009 года. Очень удачно, по совету одного из пользователей строительного форума, я купил недрагоценную минераловолокнистую плиту для утепления чердака. В магазине он стоил около 300 000 за кубометр, но мы купили его по цене чуть меньше 40 000 за кубометр. Разница заключалась в том, что плиты были нестандартных размеров или со сколотыми краями. Теперь посчитайте: 40 кубических метров были куплены за 1 600 000 рублей. Экономия, по самым скромным подсчетам — более 10 миллионов (около 3 000 ку в те дни). Затем я отправил еще несколько человек на фабрику, чтобы они помогли достать этот материал. Привет строителям из Минска и Барановичей!

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Мы потратили всю весну на утепление чердака. Минеральная плита — хотя и не стекловата, но еще одно воспоминание из той категории, которую я помню — я содрогаюсь. В то время мы с мужем расчесывались ею, которая, в отличие от стекловаты, хорошо смывается с кожи и волос, но нам пришлось выбросить рабочую одежду, которую мы носили для укладки.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Позже той же весной были вставлены окна.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

В течение лета они занимались отоплением, демонтажем и вывозом мусора с участка, обновлением экстерьера дома и частичным началом внутренних работ. К ним уже присоединился младший помощник.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Целью на 2009 год было запустить отопление, чтобы мы могли выполнять некоторые внутренние работы в зимние месяцы. Мы решили обогреть дом с помощью напольного отопления. Мы выдержали нападки наших родителей, которые пророчили, что зимой мы замерзнем до смерти, и настоятельно рекомендовали установить радиаторы. Сейчас, после двух зим, мы ни капли не жалеем об этом: в доме тепло, ногам очень комфортно, особенно на плитке, а расход газа у нас гораздо меньше, чем у соседей.
Монтаж всей системы отопления на первом этаже на площади 80 «квадратов» с материалами (включая котел), стоимость работ 3500 USD.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

В таком состоянии дом остался на зиму. За сезон нам удалось вставить рамы в окна, провести электричество и проводку на первом этаже, провести в дом газ и воду, наладить отопление, положить стяжку на пол и построить крыльцо.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

2010 По мере завершения программы ввода в эксплуатацию системы отопления, работы не прекращались и в зимний период. Большая часть штукатурных и плиточных работ была проведена весной. В то же время мы затирали стены, я лучше справилась с серой грубой шпаклевкой, а мой муж — с белой финишной шпаклевкой.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Летом мы прокладывали местные дренажи, некоторые работы приходилось выполнять вручную, но ничего подобного. Мы провели раскопки за один день.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

К осени мы уже переехали! Мебель — минимальная, а точнее практически отсутствует. Мы почти ничего не вывезли из квартиры (один диван и детские кровати), потому что хотели иметь все новое и купить именно то, что нам понравилось и вписалось в интерьер. После их двухкомнатной квартиры дети были ошеломлены пространством и катались по дому на велосипедах.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Потолок в зале был закончен после нашего переезда. Поскольку наши дети не разрешали нам работать, мы делали это ранним вечером, когда они уже спали. Нам удалось поработать час или два. Вот результат двух месяцев работы по вечерам допоздна.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

2011 Мы въехали, но, как вы видите, строительство все еще идет полным ходом. Остались в основном мелкие отделочные работы. Самым житейским моментом была укладка плитки в ванной комнате, так как ванная была в таком состоянии, когда мы въехали.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Спасибо моему отцу, который уложил нашу плитку (он не плиточник). Я использовал затирку двух цветов, чтобы соответствовать плитке. Получилось хорошо.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Осенью у нас также появился охранник. Позвонил друг из общества защиты животных. Собака принесла в гаражи 8 щенков, которых вызвали рыбаки. Волонтеры взяли их из приюта для животных и теперь раздают. Друг спросил, не хотим ли мы взять щенка. У нас не было никаких намерений, но нам было жалко малышей, и нам нужна была собака в нашем доме. Мы взяли маленькое чудо. Он оказался чрезвычайно активным, игривым и жевательным.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Собака оставалась без присмотра в течение получаса.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

За лето мы провели некоторые внешние работы, наконец-то получив приличные ворота.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Потолок чердака был обшит сайдингом. Сайдинг — это, честно говоря, компромисс с моими собственными желаниями. Я хотел лепнину, но пресловутый финансовый вопрос расставил приоритеты. В конце концов, двое детей — это очень дорогое удовольствие. На фотографии вы можете видеть, чего мы добились.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Лестница. Еще одна отдельная история. Сначала мы провели мозговой штурм в Интернете. Затем мы нашли программу, которая рассчитывает лестницы, и сразу же все ускорилось. Лестница практически ничего не стоила. Проступи были сделаны из досок пятидесяти пяти сортов, которые я покупал по случаю по цене полкило за 150 000. Маленькие балясины я купил осенью по 16 тысяч за штуку, столбы — по 100 тысяч. Самым дорогим элементом была балюстрада, за которую мы заплатили 300 тысяч, потому что купили ее после всех повышений цен. Кроме того, мы заплатили 150 тысяч за морилку и лак. Таким образом, общая стоимость составила чуть более 700 000. Нам еще нужно оформить плинтуса, закрыть пространство под лестницей и что-то сделать со столбами, чтобы они стали более красочными.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Строительство не прекратится и в этом году. Поскольку первый этаж почти полностью занят, мы решили поработать над внутренним двором. Мы облагородили парковку и сделали обновления по всему дому. Казалось бы, можно сделать перерыв, но…. у нас есть пол на чердаке. До сих пор он был моторизован и планировался как дом для детей, когда они вырастут.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Старший уже вырос. Сейчас ему 6 лет, и он начал настаивать на отдельной комнате. Я думаю, что к сентябрю будет еще одна мини-реконструкция.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

В течение этого лета мы наконец-то оштукатурим фасад (мы делаем валик) и покрасим его. Все материалы уже закуплены, и половина из них уже сделана.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Конечно, работы было много, но еще больше было энтузиазма и желания как можно скорее въехать в дом. В строительстве были допущены ошибки, к настоящему времени что-то было бы сделано по-другому. Но, как я пугаю своего мужа, при строительстве нашего следующего дома мы все сделаем правильно.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Наша спальня:

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Холл:

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Кухня:

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Прихожая:

Как мы переделали старый дом за 40 000 долларов.

Предстоит еще много работы, но это приятно. Сейчас я смотрю на своих детей, играющих на лужайке перед домом, и радуюсь, что их не испугали кредит (который уже выплачен), строительство и другие возможные проблемы.

И наконец. Сколько стоил наш новый дом? В 2008 году мы потратили 16 200 долларов. Это все, включая затраты на материалы и рабочую силу для кладки, кровли и изоляции. В 2009 году мы потратили около $12 000, в основном на коммунальные услуги, а также на утепление чердака, окна и ламинированный пол. Отделочные и внутренние работы означали, что в 2010 году семейный бюджет сократился еще на $7300. Мы не вели детальный учет с 2011 года, так как расходы и так небольшие (обои, краска и т.д.). Самой крупной покупкой за последнее время были сайдинг и софиты — около 2 000 долларов. В этом году они поставили забор и выложили плиткой парковку, выложили плитку и вокруг дома. Это также составило около $2 тыс. В итоге на чистое строительство (без кредитов) было потрачено около $40 000.

P.S. Мы с мужем не строители. Он — инженер, я — врач.

Источник

Смотрите также

Фактурные краски — советы по выбору и нанесению

Еще 10 лет назад частым явлением в гостях были стены, окрашенные в безобразные оттенки, где-то …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *