Новости строительства События в мире строительства
Читайте также
Оценка зданий – это профессиональная деятельность, целью которой является установить стоимость того или иного объекта. В качестве такого объекта может выступать коммерческая либо жилая недвижимость.
Экспертная оценка здания требуется для определения реальной цены недвижимости. Как правило, ее проводят во избежание финансовых потерь при реализации здания или в случае использования в качестве залога при оформлении кредита. Процедуру выполняет эксперт, который знаком со всеми правилами и нюансами.
Факторы, влияющие на оценку
Выделяют основные критерии, на которые эксперты ориентируются при оценке зданий помимо текущей ситуации на региональном рынке недвижимости:
- местоположение;
- состояние здания и степень его износа;
- развитая (или нет) инфраструктура;
- материалы каркаса и стен;
- экологическая обстановка в регионе.
Если здание жилое, то в этом случае во внимание принимают наличие лоджий и балконов, особенности придомовой территории и другие параметры. Однако такие факторы называют второстепенными, поскольку они не всегда имеют весомое значение.
Как проводится процедура оценки
Для точного определения стоимости любого объекта недвижимости требуются услуги профессионала. Для этого у эксперта должна быть соответствующая квалификация и многолетний практический опыт. Кроме того, он должен досконально разбираться в действующем законодательстве и ориентироваться на региональном рынке, чтобы оценка здания была проведена корректно.
Порядок проведения:
Процедура состоит из последовательно выполняемых этапов:
- изучение всех доступной документации заказчика, из которой можно сделать вывод о наличии либо отсутствии обременений, которые могут значительно повлиять на итоговую стоимость здания;
- выезд на место для визуальной оценки при помощи профессиональных инструментов и оборудования;
-
составление подробного отчета, в котором указаны основания для сделанных заключений (предоставляется в электронном, либо печатном виде).
Оценивать здание можно самостоятельно, но такое решение малоэффективно. В его основе обычно лежит сравнительный подход, который предполагает анализ ситуации на рынке и сравнение похожих объектов. Такая оценка здания хотя и позволяет получить примерное представление о его стоимости, однако, только официальные результаты можно будет использовать в качестве юридических документов при взаимодействии с государственными органами, страховыми компаниями или банками.
Причины для проведения оценки здания могут быть разными, но в любом случае эксперт должен обладать необходимыми знаниями и опытом.
