Главная / Новости / Ремонт под ключ — камень с души или вынужденный двойной контроль

Ремонт под ключ — камень с души или вынужденный двойной контроль

Квартира в центре с трехметровыми потолками — мечта любого белоруса. Житель Минска Виталий получил в наследство престижную недвижимость общей площадью 53 кв. м. «Двухкомнатная квартира, типичная для середины прошлого века, долгое время не видела ремонта: предыдущие владельцы отказывались вносить какие-либо изменения. С годами строительные глыбы стали накапливаться. Когда право собственности перешло в руки молодого человека, стало ясно, что мало что можно сделать в плане «косметического ремонта».

Задача преобразования квартиры осложнялась еще и тем, что Виталий жил за границей. Минчанину пришлось договариваться со всеми строителями и поставщиками материалов через Интернет, а контролировать процесс он попросил свою прабабушку Людмилу. Вместе с экспертами мы отправились в отремонтированную квартиру, чтобы оценить, как проводили ремонтные работы рабочие, найденные в интернете.

Ремонт под ключ - камень с души или вынужденная перепроверка

— Я уже давно живу за границей, — говорит Виталий. — Однако я не вижу смысла продавать унаследованную квартиру. Рассмотрев различные варианты, я пришел к выводу, что необходимо сделать свежий, хороший ремонт, а затем искать арендаторов. Я решил не экономить на отделке и работе. Я знаю, как выглядят квартиры в Европе, поэтому мне хотелось сделать что-то похожее в Минске: сдержанное, без вензелей и золота, но из хороших материалов.

Я начал с редизайна. В старой версии был большой (по меркам того времени) и непопулярный коридор, что делало кухню, ванную и туалет крошечными. Случайно я обратился в архитектурную фирму в Минске. Первоначально я намеревался ограничить сотрудничество с фирмой составлением проекта и согласованием перепланировки, но в итоге, проработав с ними некоторое время, я решил доверить вторую часть проекта — реконструкцию — архитектору.

Ремонт под ключ - камень с души или вынужденная перепроверка

Ремонт под ключ - камень с души или вынужденная перепроверка

— Что касается финансовой стороны вопроса, то за всю работу — от дизайна до последнего мазка кистью — я заплатил чуть больше 8 000 долларов в эквиваленте. Понятно, что я не могла сама контролировать процесс, и не все можно понять из фотографий, присланных бабушкой. Поэтому очень интересно посмотреть, насколько хорошо выполнена работа. Немного успокаивает то, что, согласно договору, гарантия на все ремонтные работы составляет два года — если что-то окажется не так, мы решим проблему, объясняет Виталий. — Мой ник на Onliner.by — viktorswiss. Если у кого-то из читателей возникнут вопросы, не стесняйтесь писать мне — я постараюсь помочь и подсказать.

Двухкомнатная квартира в старом таунхаусе впечатляет: благодаря высоким потолкам и правильной цветовой гамме все комнаты кажутся гораздо больше, чем на самом деле. Здесь много воздуха и света. Деревянные стеклопакеты (сохраняющие исторический облик фасада), массивные деревянные двери и паркетные полы дополняют аристократический облик. На первый взгляд, все выглядит хорошо, но что заметят профессионалы?

Ремонт под ключ - камень в душе или вынужденная перепроверка

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

— Ремонт начался в августе прошлого года с демонтажа старой отделки, — говорит Людмила, наблюдавшая за ходом работ. — Как только мы прикоснулись к стенам, штукатурка начала осыпаться, а кирпичи и черепица проступать наружу. Затем рабочие заменили полы и засыпку, трубы и проводку. Было вывезено много мусора. Работы хватало всем — до декабря мы занимались только уборкой, а с января приступили к отделке стен.

Молодой человек, «скованный» расстоянием и перелетами, участвовал в ремонте, как мог, передавая в дар Минску розетки, лампы и другие необходимые безделушки. Но не все прошло гладко: произошло преступление с вентилятором для ванной за 300 долларов. Ее бабушка забила тревогу, когда заметила в ванной комнате дешевый китайский вентилятор вместо европейского, который она принесла сама. Ответ на все вопросы дизайнера был коротким: ваш сломан. Людмила Николаевна стала требовать «обрывки» оригинала, но их не давали. После дипломатических переговоров Виталий отправил в столицу второй такой же вентилятор, а подрядчики пообещали вычесть из сметы стоимость первого.

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

— В январе мы подписали контракт на ремонт, — говорит Людмила Николаевна. — Первоначально строители обещали закончить его в мае. Сейчас уже октябрь, и ремонт наконец-то завершен (за лето было сделано очень мало — у первого строителя возникли семейные проблемы, и он надолго уехал).

Пока Людмила описывает эволюцию трехкомнатной квартиры, сотрудники Evo Land осматривают стены, полы и потолки.

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

— Я не хочу расстраивать владельцев, но вопросы есть, — говорит Александр Скок. — Красивый и дорогой паркетный пол «дышит»: в каждой комнате есть место, которое «ходит» под весом человека. Такой пол может немного «гулять» у стен — там специально оставляют зазор. Но «пузырь» посреди комнаты неприемлем.

Скорее всего, проблема в подложке: где-то что-то не отрегулировано. Существуют также проблемы с подгонкой плинтусов. Деревянная основа не прощает ошибок, поэтому если стена даже слегка неровная, останется заметный зазор. Именно эти 2-3 мм зазоры мы видим в более чем одном случае в каждой комнате.

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

Хорошо слышно, что, например, стена между квартирами была выровнена гипсокартоном — скорее всего, он был уложен на «блины», а не на профиль. Кстати, «блины» располагаются достаточно далеко друг от друга, между ними должно быть не менее 70 сантиметров. Итак, если стена была выровнена, почему не было уделено особое внимание тому, где плинтус будет прилегать к ней? Остается только найти герметик, подходящий по цвету к плинтусам, и заделать эти щели, чтобы они не бросались в глаза.

Между половицами также есть щели — где-то попала мелкая частица, где-то доска не до конца выбита», — говорит Александр.

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

Все стены в квартире, за исключением ванной комнаты и части кухни, оклеены одинаковыми обоями под покраску. Качество работы, выполненной для придания рулонам вида ровной «стены», не вызывает сомнений, но есть проблема со способом окраски обоев.

— Обои сами по себе скрывают многое — некоторые неровности или небольшая царапина, прилипшая к стене, могут легко сделать их незаметными. Учитывая качество тканей и использование дорогих клеев, испортить что-то сложнее, чем сделать это правильно. Единственное, углы не очень аккуратные, но это потому, что рабочие изначально не придали им красивую форму. Однако мне не нравится, как покрашены стены.

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

Даже с расстояния в десяток метров можно увидеть пятна, полосы, неокрашенные участки. И ситуация не меняется ни при дневном, ни при искусственном освещении. И если присмотреться, это довольно печально. Видно, что они использовали валики и кисти, но даже они не смогли сделать это на должном уровне. Пятна, еще пятна и трещины. Владелец утверждает, что стены были покрашены дважды, но, на мой взгляд, было бы неплохо покрасить их еще раз и улучшить все нюансы», — советует Александр Скок.

Полиуретановый потолочный плинтус также не был обработан самыми гладкими руками. Стыки почти незаметны, но вы не найдете красивых линий в углах: есть скосы, пятна от пальцев и небольшие вмятины. Но в этом случае помогает общая высота: отправляйтесь узнать, что делается на высоте трех метров над полом.

— Это хлопотный элемент, и трудно идеально отрегулировать потолочный плинтус. Немногие отделочники могут это сделать, а те, кто может, берут около 10 долларов за погонный метр, говорит специалист Evo Land.

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

Рабочие штукатурили старые кирпичные и черепичные стены и возводили новые. И все еще есть заметные неровности и вмятины то тут, то там. А некоторые вмятины можно даже заделать шпаклевкой за несколько минут.

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

Также были осмотрены потолки. В гостиной, где торжественно свисает люстра, все выглядит вполне прилично. Но в прихожей, где свет падает на потолок сбоку, проблемы обнажаются.

— Для размещения таких приспособлений потолки должны быть выровнены и натянуты до идеального состояния.

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

Команда, выполнявшая ремонт «под ключ», также взяла на себя задачу по установке межкомнатных дверей во всей квартире. Первые раздражающие звоночки были замечены сразу: гвозди, которыми прибиты наличники, не полностью утоплены в дерево. Это привело к повреждению обшивки дверного полотна из-за острых шляпок гвоздей.

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

Дальше — больше: либо проем неровный, либо дверное полотно уже погнулось, но дверные полотна с кухонными петлями приподняты над полом на разных уровнях — как будто погнулся внешний угол. Их также трудно закрыть, одна часть прислоняется к дверной раме. Даже дверные створки, ведущие в коридор, не выровнены — зазор между створками имеет клиновидную форму.

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

Есть также комментарии по поводу наличников. Они не закреплены на угловых стыках, и каждый из них является плавающим. При этом по всей длине отсутствуют части, которые прижали бы корпус к стене — древесина гнется, как лом.

— Плитка на кухне хорошо уложена, продолжает Александр Скок. — Стыки аккуратные, ничего критичного. То, что верх и низ немного занижены, вероятно, связано с пропорциями будущих шкафов. Единственное, что меня беспокоит, — это открытые части плитки, которые нужно затирать со всех сторон. Пока нет мебели, не совсем понятно, как будет выглядеть эта зона. Но если он будет оставаться на виду, необходимо привести его в порядок и украсить.

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

Но плитка в ванной комнате явно была сделана кем-то другим. Срез под углом 45 градусов оказался неудачным. Вообще, углы выглядят ужасно: то одна плитка выступает вперед, то другая — непонятно что. Я знаю, что с керамогранитом очень трудно работать, но это можно было сделать лучше. «Швы расходятся, в некоторых местах они были слишком ленивы, чтобы как следует их спрятать. Это убивает пластиковый уголок, который был приклеен здесь по какой-то причине. Затирка у ванной почему-то утоплена, в результате чего в ней постоянно собирается вода, а затем очень быстро появляется плесень. Это необходимо устранить до начала активного использования ванны.

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

Тяжелый, роскошный умывальник не был до конца закреплен строителями и раскачивался из стороны в сторону при каждом прикосновении к нему. Сейчас мы исправляем это на постоянной основе. Эксперт также рекомендовал заделать щели между раковиной и стенами герметиком, чтобы предотвратить заливание стены водой.

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

Трудно дать общую оценку. Дом старый, поэтому, скорее всего, события разворачивались так: клевок в одном месте — всплыло десять незапланированных проблем. Но покраска стен, например, заслуживает 3 балла (из 5), не больше. Оклейка обоями — твердая 4, облицовка стен плиткой на кухне — 4,5 балла, в ванной только плитка хорошая, а труд — плохой. Все остальное как-то неустойчиво: паркетный пол уложен почти хорошо, но подложка провалилась (и маловероятно, что кто-то будет ее переделывать). Отдельная история со стенами и плинтусами.

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

Ремонт под ключ - душевный камень или принудительный двойной контроль

— На этом работы в квартире не заканчиваются. Я не знаю, что сделает мой внук, когда узнает обо всех этих недостатках, но ближайшие планы — установить кухонную мебель, стиральную машину и сушилку, бойлер и шкафы. Думаю, к новому году закончим», — делится своими планами Людмила Николаевна.

Источник

Смотрите также

Как выбрать полиуретановую грунтовку?

Перед отделкой поверхность проходит важнейший этап подготовки — грунтование. Для получения качественного основания необходимо уделить …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.