Главная / Недвижимость / Первичное и вторичное жилье

Первичное и вторичное жилье

Сегодня, приобретая недвижимость, можно услышать такие понятия, как первичное и вторичное жилье. Неверно думать, что первичное жилье — это новостройка, а вторичное — квартира в доме, построенном не одно десятилетие назад.

Критерием их разграничения является запись о регистрации собственности на квартиру. «Первичка» не имеет собственников. Как только они появляются, первичное жилье меняет свой статус — переходит в разряд «вторички» (хотя дом только сдан в эксплуатацию). Таким образом, первичное жилье — это объект «на бумаге» (только еще спроектирован) или находится на этапе возведения. Как только дом построен, а квартира передана застройщиком дольщику (покупателю), а тот оформил право собственности и стал официальным владельцем квартиры, она перестала быть первичной. Если застройщик не продал дольщикам какие-то квартиры, то после сдачи дома в эксплуатацию, застройщик обязан зарегистрировать на себя право собственности. И вторичное, и первичное жилье находит своих покупателей.

Следует заметить, что стоимость квадратного метра в новостройке, при прочих равных дешевле, чем во вторичном жилье. Вообще, чем более ранний этап строительства, тем более дешевой будет стоимость квартиры. Так, более выгодно становиться дольщиком на этапе проектировки дома.

Однако если вы решили приобрести первичное строящееся жилье, вам придется подыскать себе жилье на время строительства новой квартиры. В то время, как въехать в квартиру вторичного типа можно в тот же день, когда заключен договор купли-продажи и оформлено право собственности на квартиру.

Желая взять ипотеку, следует учитывать, что на покупку вторичного жилья деньги выдают все ипотечные банки. В то время как на первичное строящееся жилье получить ипотечный кредит не всегда возможно. Это связано с ликвидностью жилья — возможностью его продать по себестоимости. В случае выдачи кредита на строящееся жилье, банк идет на риск, связанный с неликвидностью такого жилья, сдачей дома в эксплуатацию позже установленного срока, недобросовестностью застройщика.

Впрочем, и у вторичного жилья есть нюансы, из-за которых могут не дать на него ипотеку. Например, не прошло трех лет после предыдущей его покупки и другие сомнительные моменты, связанные с прежними хозяевами. С первичным жильем таких проблем нет.

Вторичное жилье, как правило, располагается в центральной части города и вместе с прилегающими постройками (магазины, детские сады, школы), соседними домами и городскими объектами (парк, стадион) образуют жилой комплекс. Впрочем, в последнее время при строительстве нового жилья стараются учесть эти моменты и хотя бы минимальная инфраструктура начинает создаваться одновременно со строительством домов. Ну а если у вас есть машина, то эти моменты уже не так критично.

Зато в районах, которые далеко от центра, более благоприятная экологическая обстановка. При выборе первичного или вторичного жилья необходимо учитывать их особенности.

Если вы планируете приобрести квартиру, то рекомендуем это сделать в ЖК «Атлант» в Твери. Комплекс расположен в центральной части города с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Есть благоустроенная территория, подземный паркинг, индивидуальное отопление. На их сайте http://www.atlant-complex.ru/ вы можете посмотреть планировки квартир, документацию, а также все интересующую вас информацию. Квартиру можно приобрести в ипотеку по выгодной процентной ставке или с привлечением материнского капитала. Также действует акция на «евродвушки». Станьте владельцем комфортной квартиры в благоустроенном и современном жилом комплексе!

Смотрите также

Кольцо садов. Как изменилась одна из старейших магистралей Москвы?

От «Смоленской» до Парка Горького Выхожу на «Смоленской» и иду в сторону «Парка культуры». За время …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *