"Горбатый мост" надежды

Обманутые дольщики переселяются в палатки

Утопающий хватается за соломинку. Жертвы строительных пирамид - за собственноручно написанный проект закона "О государственных гарантиях защиты прав граждан - соинвесторов строительства". Неудобный для власти законопроект дольщики намерены внести в Госдуму перед парламентскими выборами. Другого шанса вернуть деньги не будет, считают они. Чтобы плеснуть масла в затухший огонь интереса к проблеме, жертвы строительных пирамид собираются разбить в Москве палаточный городок.

Дольщики больше не верят ни Богу, ни черту, ни адвокатам, ни депутатам. "Невозможно надеяться на людей, которые почти целый год рядились в тогу защитников наших интересов, - пишет в своем обращении председатель Комитета помощи пострадавшим дольщикам Антон Беляков. - Они украли у нас самое дорогое - время. Надежды на доброго дядю растаяли".

Между тем ситуация практически не изменилась. Граждане, вложившие в строящееся жилье десятки тысяч долларов и оставшиеся с носом, по-прежнему сидят без крыши над головой. Только вернуть деньги стало еще труднее. За два года, когда государство признало кризис в сфере долевого строительства, активы строительных компаний под шумок растащили направо и налево, стройплощадки перешли из рук в руки - концов не найдешь.

По данным Счетной палаты, число граждан, обманутых строительными компаниями, перевалило за 23 тысячи человек. По словам адвоката Станислава Маркелова, все они оказались в числе пострадавших из-за лазеек в жилищном законодательстве, позволившем легально строить "пирамиды" нового типа.

Технически "обуть лоха" для строительной конторы элементарно. В договоре фирмы-застройщика и соинвестора различно трактуются обязанности сторон. Если строительная фирма не выполняет в срок обязательств, проблемы возникают исключительно у соинвестора. Именно он должен либо заключить договор на неопределенный срок, либо обивать пороги судов, требуя выплаты денег.

Причем безо всякого толка, поскольку в том же договоре сказано: деньги выплачиваются только после удовлетворения совокупных исков всех инвесторов и урегулирования всех споров между ними в Арбитражном суде. Эти разборки - что подтвердит любой адвокат - могут тянуться сколь угодно долго. Пять лет, десять...

Огромные суммы намертво зависали на каждом этапе строительства. Самые наглые застройщики не продвигались дальше рытья котлована. Другие достраивали дом полностью, но не сдавали госкомиссии. В первом случае дело заканчивалось тем, что стройфирма объявляла себя банкротом, предварительно обнулив расчетный счет. Во втором - предлагала покупателям доплатить за уже купленные квартиры в среднем по тысяче долларов за квадратный метр.

...Нынешний самодельный законопроект обманутых дольщиков предусматривает такой механизм получения недвижимости. Новым строительным организациям, получившим заброшенную стройплощадку, предлагается выделять к каждому недостроенному объекту дополнительную территорию. Тогда и строителям это будет интересно - можно получить землю в ускоренном режиме, и интересы пострадавших граждан будут учтены.

Теоретически народные избранники могут ухватиться за лоббирование проекта закона. По данным ВЦИОМ, симпатии россиян по-прежнему на стороне дольщиков: 46 процентов сограждан считают, что в сложившейся ситуации виновато государство, а 66 процентов убеждены, что нужно компенсировать обманутым гражданам их потери. Такие настроения позволяют сколотить неплохой политический капитал на обсуждении законопроекта в Думе. Но где гарантии, что его примут? Слишком многим это не на руку. И как не вспомнить любимый афоризм Рузвельта: "Дайте мне 10 миллионов долларов - и я провалю любую поправку"...

Автор: Андрей Полунин