Миллионеры и миллиардеры через год-другой сбегут из Москвы
В России около 100 тыс. миллионеров. Об этом говорится в аналитическом докладе финансовой компании Merrill Lynch и консалтинговой фирмы Capgemini. Каждый 94-й богач в мире - наш соотечественник. Всего в мире 8,3 млн. миллионеров. Их общее состояние составляет $30 трлн. Больше всего миллионеров в Америке - 2,5 млн., затем идут Германия и Англия В редакции провинциальной газеты, где я начинал, висел лозунг: "Смело, товарищи, в ногу!" Нынешние московские миллионеры мыслят примерно так же, говоря о загородной недвижимости. Их больше не устраивают феодального вида виллы в окружении кособоких деревенских хижин. Они воротят нос от коттеджей, теснящихся за заборами скучных, хоть стреляйся, поселков с единственным боулингом и баром. Миллионеры хотят, чтобы на десятки гектаров вокруг их владений все было на пять звезд - супердорого и суперкачественно. Такие заповедники для финансовых тузов строят в Подмосковье уже сегодня. Мы побывали в трех "городах для миллионеров". Майами с душком Чтобы найти Agalarov Estate, пришлось попотеть. Миллионеры - ребята нелюдимые. Мегапоселок, который строит на 22-м километре Новорижского шоссе владелец "Крокус-сити" Арас Агаларов, нигде не рекламируется. Но язык, как известно, до Киева доведет. - Да рядом это, в той стороне, - уверенно тыкнул вдаль пальцем таксист села Павловская Слобода. Сюда я добрался минут за 40, стартовав от метро "Щукинская" на маршрутке. - Гони стольник, доставим в лучшем виде... Спустя десять минут я уже погружал туфли в глинистую жижу, разлившуюся вдоль шикарного забора с кованой решеткой. От центрального входа в глубь Agalarov Estate ведет прямая дорога, обсаженная высоченными соснами. Деревья, недавно высаженные, удерживаются распорками. Такие же сосны, только калибром поменьше, тянутся по периметру участка. Вход караулит группа секьюрити. На горизонте виднеется приземистое строение неизвестного назначения, а все пространство до него занимает желтая равнина, покрытая жирным слоем топкой глины, - 320 гектаров бывшего колхозного поля. Возле забора копошились рабочие-таджики. - Чего делаете, мужики? - крикнул я. - Краска вспучилась, - отозвался один. - Теперь счищаем, шпаклюем и будем заново красить. Хозяин сильно ругается за качество, говорит, все должно быть идеально... Таджик спрыгнул с забора. На его шее болтался пропуск с фотографией. - Чего там внутри? - спросил я. - Там все есть, брат, - таджик закатил глаза. - Проект скопирован с курорта в Майами. Сейчас отделываем гостиницу на 50 номеров с бассейном и крытым кортом, спортивный клуб почти готов. В нем шесть кортов, кафе, сауна, боулинг. 14 домов построено, а всего будет порядка 200, каждый от 2 тысяч квадратных метров площадью. В доме заблудиться можно, даже не знаю, брат, где там кухня, где что. Одних сортиров штук пять, бассейн на первом этаже длиной 100 метров, прикинь. Что бассейн - там гараж больше, чем у меня квартира на родине... И все стоит бешеных денег. Сосны эти видишь? За каждую заплачена штука баксов, а тут их сотни. Если дерево болеет, не приживается, его тут же заменяют новым. Приезжает специальная машина и выкапывает его. Чего ты хочешь, тут дом стоит 8 "лимонов" зелени, чтоб я так жил... Таджик сплюнул и снова полез на забор. Домов миллионеров, к моему огорчению, не было видно - их закрывала лесополоса. Но в целом география поселка прояснилась. Каждая вилла стоит на участке в полтора-два гектара. Глинистая топь, примыкающая к забору, - будущее поле для гольфа площадью 120 гектаров. Есть еще каскад прудов в 35 га, планируется постройка школы и конюшни с зимним и отдельным детским манежем. Обратно до Павловской Слободы я шел пешком. Шикарный забор Agalarov Estate оборвался, перпендикулярно ему зазмеилась заболоченная речушка, на противоположном берегу потянулись зады деревенских домов. Оказывается, с обителью миллионеров соседствует деревня Захарово. - Как, мамаша, миллионеры не мешают? - спросил я у старухи, греющейся на солнце. - Нет, милый, дорогу вот нам починили, пруд почистили. Правда, мы-то хотели, чтобы подъезд оборудовали для пожарной машины, а они не стали. Летом спустят насос и воду качают на строительные нужды. А вообще, милый, жалко колхоза. Его земли потихоньку скупили, в 1992 году за пай в два гектара колхозникам предлагали 10 тысяч долларов. Большинство и продали сдуру. А теперь земля здесь стоит те же 10 тысяч долларов - только за сотку... Прошагав к автобусной остановке в Павловской Слободе, я пришел к выводу, что с местом проживания будущим обитателям первого "города Солнца" все же не повезло. Пару раз меня надолго накрыл тяжелый запах барды - так называют вонючие отходы спиртового производства. Возможно, повинен в этом завод комбикормов при въезде в Слободу. Проходную его трогательно украшают две бронзовые свиньи, пасущиеся на газоне. Так или иначе, полностью отгородиться от российской реальности миллионерам не удастся. Разве что по пути домой они будут задергивать шторками боковые окна своих "майбахов", чтобы не видеть полупромышленного пейзажа, и включать в салоне систему рециркуляции воздуха... Наина здесь не рыбачит Никогда не верьте рекламным буклетам. Я вот поверил, что на берегу Истринского водохранилища ударными темпами строят город покруче агаларовского. Приехал и накололся. Не где-нибудь, в Канне на международной выставке MIPIM два серьезных столичных застройщика - "Капитал Груп" и MosCityGroup - поведали о планах выстроить на западном берегу водохранилища более 1,5 миллиона вилл, коттеджей и развлекательных комплексов. Под застройку партнеры купили 1150 гектаров бывшей пашни совхоза "Тимирязевский". Благодаря этому они стали владельцами 27 километров береговой полосы, в районе которой и предполагалось возвести самые крутые дома. Более того: всю территорию архитекторы из американского бюро SWA предложили разделить на семь округов, каждый со своим архитектурным решением. Один будет копией городков Средиземноморья, второй напомнит модную Французскую Ривьеру... В центре каждого округа будут располагаться административные здания и пятизвездочная гостиница. Основными архитектурными объектами станут не слишком большие коттеджи - по 300 квадратных метров каждый, будет еще мизерное количество многоквартирных домов, и чуть больше - вилл по 600-1000 "квадратов". В общем, шик-блеск... Я добрался до этого "райского" места банальным рейсовым автобусом от станции Истра. Деревня Лечищево порадовала меня маленьким магазинчиком, остановкой, где распивали водку рыбаки, только-только вернувшиеся со льда, и гипсовой статуей пионерки перед входом скромного на вид коттеджа. Я купил бутылку пива в магазинчике и подсел к рыболовам. - Где здесь виллы строят? Мужики прервали рассказ о том, как неудачно съездили на рыбалку в Завидово, и как их оттуда выгнала фесеошная охрана - на этом месте, сказали фесеошники, повадилась рыбачить Наина Ельцина. Поэтому всех прочих рыбаков и гонят взашей... - Ничего здесь не строят, - сказал детина с красной рожей, закутанный в дождевик. После чего достал бутылку водки и без эмоций хлебнул из горлышка. - Слышали мы, будут застраивать весь берег, начиная от плотины и до нас. Посередине стоит база отдыха, ее вроде снесут. Ты сам посмотри, если хочешь. Здесь к берегу не пройти - пляж частный. Но можно по бетонке, а потом через березовую рощу... Расставаясь, я спросил про гипсовую пионерку. Рыбаки ухмыльнулись: "В коттедже феэсбешник живет, пенсионер. Голова у него немного того..." Вымощенная бетонными плитами дорога вывела к кочковатому полю, край которого обрывался в воду. Внизу тяжело лежал синий лед, на противоположном берегу чернел лес. Это был вид из окон не существующего пока города миллионеров, пейзаж, за который будущие жители выложат несколько миллионов долларов. Я подумал, что за те же деньги предпочел бы купить пентхауc в Москве. Но тут же одернул себя: может, у богачей, жаждущих уединиться на Истре, пентхауc уже имеется. Европа в пойме Американцы любят Европу. Но неутомительно. Чтобы не таскаться лишний раз за океан, они строят псевдо-Европу у себя дома. Например, возводят копию итальянского замка в Централ-парке Нью-Йорка. И объявляют, что привезли замок из Италии по кирпичикам. Чтобы жилось веселее. Русские толстосумы тоже начинают любить Европу на американский манер. Учитывая эти настроения, миллиардер Сулейман Керимов задумал выстроить псевдоевропейский город в пойме Москвы-реки по соседству с Красногорском. Под суперпроект, получивший название "Рублево-Архангельское", приобретено 430 гектаров земли - опять-таки бывшей колхозной пашни. Сейчас этот кусок поля обнесен бетонным забором с КПП. Но к 2017 году, обещают в компании "Нафта-Москва", здесь вырастет город-сад, в котором будет все, как в добром Старом Свете. Скромное обаяние буржуазной Европы помогут создать британские архитекторы из компании John Thompson & Partners. Всего в "Рублево-Архангельском" смогут жить 30 тысяч человек. Супердорогих вилл будет не более 10 процентов, основная часть населения разместится в таунхаусах и квартирах в малоэтажных домах. В отличие от остальных "городов для миллионеров" въезд на территорию будет свободным, а инфраструктура - наиболее разнообразной. Центральная часть - цитадель - будет представлять собой "старинную" крепость. С двух сторон к ней будет примыкать "старый город" с кривыми мощеными улицами, невысокими домиками в английском стиле и набережной канала, который обещают вырыть. Третья сторона будет отдана деловым учреждениям: банкам, офисам, бизнес-центрам. Это архитектурное ядро будет опоясывать "новый город" - таунхаусы и те же малоэтажки, плюс школы, детсады и парки с дорожками для конных прогулок. А вдоль берега Москвы-реки протянется элитный район с виллами, выходящими на воду, пляжем и рыбацкой деревней... Сегодня, глядя на мглистый кусок земли, трудно представить себе это великолепие. Правда, возникает вопрос: что будет, если миллионеры разом рванут из родной постылой Москвы, к чему приведет подобное бегство? Ни к чему хорошему. В Париже еще в 60-х годах прошлого столетия действовал закон, по которому богачи не имели права селиться отдельно от бедняков. Каждый парижский дом представлял собой социальный срез общества: богатые жили в бельэтаже, чиновники и рабочие в квартирах повыше, в мансардах обитала беднота. Зато дети банкира играли с детьми посудомойки, а мальчишки из одного дома, невзирая на социальное положение, вместе отстаивали честь двора в кулачных схватках с соседями... Сегодня парижские предместья превращены в гетто, где богатыми и не пахнет, и мы видим, чем это заканчивается. Жить в "городах Солнца" действительно будет чертовски приятно. Но верно и то, что такие поселения будут действовать на среднего россиянина, как красная тряпка на быка. Еще одна лопнувшая нитка в готовом разорваться от социального напряжения канате, удерживающем вертикаль власти. КАЛЬКУЛЯТОР Миллионеры-скряги Томас Дж.Стэнли и Уильям Д.Данко провели любопытные исследования привычек американских миллионеров. Результаты они опубликовали в книге "Ваш сосед - миллионер". Как оказалось, половина миллионеров никогда не платили больше 399 долларов за костюм, 140 долларов за пару обуви и 235 долларов за наручные часы. Каждый второй миллионер купил последнюю машину не дороже, чем за 24 800 долларов, и никогда не покупал машину дороже 29 тысяч. А каждый пятый вообще никогда не покупал машину дороже, чем за 20 тысяч долларов. При этом большая часть миллионеров водит довольно традиционные, непрестижные машины, а более трети миллионеров испытывает устойчивую тягу к подержанным авто. А КАК У НИХ? Робинзон с репутацией Другим частный остров не продадут Компания Nakheel занимается всеми островными проектами, ставшими визитной карточкой ОАЭ. Это три искусственных острова в виде пальм The Palms (в Джумейре, Джебель Али и Дейре), циклопических размеров полуостров Dubai Waterfront, а также архипелаг The World, в котором 300 небольших островов сгруппированы в виде карты мира. The World изначально является одним из самых закрытых проектов. Вопреки мифу о том, что любой обладатель $10 - 50 млн. может купить здесь себе частный остров площадью несколько гектаров и использовать его по своему усмотрению, вхождение в пул владельцев островной земли, инвесторов "Мира", - вопрос не только денег, но и репутации: земля тут продается не всем. Земли The World уже начинают появляться из вод Персидского залива. Если смотреть сверху, то все они сгруппированы в виде шести больших скоплений - по числу мировых континентов. Которые, в свою очередь, образуют условную, величиной 7х9 километров, карту мира. Обитание в The World предполагает максимально приватный образ жизни. Зато рядом, на побережье Дубая есть все, что нужно для комфортной жизни западного человека: англоязычные школы и филиалы университетов, банки, бизнес-центры, отели и рестораны, лучший в мире безналоговый шопинг и международный аэропорт.
Автор: Андрей Полунин
В начало сайта |