От цены за квадратный метр у ФАСа округляются глаза
Прокуратура предложила антимонопольной службе провести в обеих столицах проверку на предмет возможного ценового сговора между застройщиками при определении цены на новостройки Цена квадратного метра жилья за последние два года в среднем по стране выросла в 1,5 раза, а в Москве и Санкт-Петербурге подскочила более чем в 2 раза. В результате трещит по швам национальный проект "Доступное жилье". Вот Генпрокуратура и предложила Федеральной антимонопольной службе (ФАС) провести в столицах проверку возможного ценового сговора между застройщиками. Немым укором правительству встали извечные вопросы: кто виноват и что делать. Как говорят, не будем показывать пальцем. Все и так знают, кто виноват. Бизнес? Нет. Он играет по тем "замечательным" правилам, которые для него определили правительство, губернаторы, органы власти. На очередном заседании правительства Герман Греф только руками развел, мол, а как же иначе, ведь спрос порой в несколько раз превышает предложение. И предупредил - ситуация может ухудшиться, как только начнут выделять средства по программе первичного материнского капитала. Вот вам и механизм перераспределения бюджетных денег по карманам! Чем больше государство выделяет средств на жилищные программы, тем выше цена квадратного метра. ФАС в этой ситуации оказалась между "молотом" - президентом, которому важно не допустить провала нацпроекта, и "наковальней" - чиновниками и строителями, которым выгоден рост цен на жилье. Известно, что норма закона о распределении земли под застройку на аукционах действует с октября прошлого года. С тех пор ФАС уже выдала в регионах более 270 предписаний в адрес местных властей, нарушающих этот порядок и по-прежнему "прикармливающих" строительные компании. Вину чиновников за самоустранение от регулирования рынка жилья уже сегодня хотят "размазать" по его участникам. Среди факторов, влияющих на взлет цен, называют рост доходов, вложений накоплений в недвижимость, развитие федеральной программы ипотечного кредитования, удорожание стройматериалов, перевозок, электроэнергии. Но региональная статистика свидетельствует, что эти факторы незначительно влияют на стоимость жилья. Есть более весомые обстоятельства. В Москве прибыль генподрядчика около 20% от стоимости строительства, инвестора - 30%, а в среднем по стране 5-10%. Доля муниципального жилья, возведение которого поначалу оплачивает инвестор, по России 5-10% от стоимости строительства, а в Москве - 40%. Свою лепту вносят и риелторы. Если в регионах прибыль посредников около 10%, то в Москве приближается к 100%. Словом, "виновных" много, только государство оказалось ни при чем. Зато его функционеры очень даже причем. В "жилищной игре" замешаны столь крупные фигуры и средства, что ФАС вынуждена вместо сговора искать компромисс. По мнению начальника управления ФАС по контролю и надзору в области недвижимости, локальных монополий и ЖКХ Михаила Евраева, административные меры дадут временный эффект. Служба может выдать предписание об установлении экономически обоснованного уровня цены квадратного метра. Но строители тут же обоснуют более высокий уровень себестоимости и возьмут свои доходы за счет увеличения количества посредников при продаже жилья. Положительно на динамику цен могло бы повлиять увеличение предложения на рынке жилья, которое должно быть обеспечено системой мер. Но их от государства так и нет. А между тем Совет Федерации предлагает создать госкомпанию, которая бы строила и предлагала квартиры по объективным ценам, включающим себестоимость и фиксированную норму прибыли...
Автор: Владимир Дерновой, Фото Ольги Швейцер
Объективная информация,которую к сожалению не прочитает ни Фрадков, ни Путин. Автор: Александр :: 22/08/2006 21:33
В начало сайта |